г.Ставрополь, ул. Пирогова, 68а

8-928-955-00-90 Всегда на связи!

(8652) 64-50-74 предварительная запись!

Онлайн звонок

Powered By ChronoForms - ChronoEngine.com
Skype-консультация

Мой длительный опыт skype-консультаций говорит о том, что Skype действительно является эффективным методом консультирования, он подходит как для разовых консультаций, так и для проведения курса консультирования.

Заказать звонок

Укажите Ваше имя, номер контактного телефона с кодом города и желаемое время звонка и мы обязательно с Вами свяжемся!

 

экспертные статьи

К вопросу о самовольных постройках

В силу ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, признаками самовольной постройки являются: 1) возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом т.е. строительство на земельном участке, не принадлежащем застройщику, либо возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; 2) возведение постройки без получения на это необходимых разрешений; 3) возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ судебной практики показывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в следующих случаях:

  1. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, был предоставлен застройщику на каком-либо праве (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение), а вид разрешенного использования земельного участка соответствует построенному объекту (к примеру, если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома и построенный объект является индивидуальным жилым домом);
  2. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц;
  3. Застройщик обращался за выдачей разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в выдаче этих разрешений.

Также право собственности может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, даже в случае, если он не осуществлял строительство. Но, при этом, собственник земельного участка должен будет возместить застройщику расходы, понесенные на строительство самовольной постройки.